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Casa nueva, ¿sueño o pesadilla?

Construir una casa es siempre una pequeña aventura, bien por lo que a costes se refiere o por el tiempo que se necesita para su construcción.  Pero es una aventura cuyo final feliz puede planificarse.
Comprar un terreno donde construir tu futura vivienda o afrontar una reforma integral da paso a muchas gestiones que te pueden costar tiempo y dinero. Seguir unas directrices básicas te sacará del apuro

El terreno

Elegir el terreno adecuado es muy importante a la hora de diseñar nuestra futura vivienda.

Es una gran inversión y determina gran parte de las características de la futura casa –m2 construibles, número de plantas, orientación y vistas, etc. Un arquitecto podrá visitar los terrenos contigo y comentarte las ventajas e inconvenientes de cada uno de ellos para ayudarte a tomar la mejor decisión.

Si ya posees un terreno, un arquitecto puede visitarlo y analizarlo para comentarte cómo sacar el mejor partido al proyecto y su emplazamiento.
Si el terreno cuenta o no con servicios sanitarios o eléctricos puede convertirse en otra arista a prever. Sin embargo, el uso de energías renovables no convencionales nos brinda un nuevo mundo de oportunidades.

En el caso de renovaciones o regularizaciones se deberá verificar que efectivamente estén las conexiones en concordancia a lo proyectado y además que estén en buen estado.

Tramitaciones

Para comenzar con la construcción se necesitará el permiso de edificación que tardará en función de las normativas de aplicación para el emplazamiento en concreto. Para conocerlas debemos ir a la municipalidad pertinente y consultar toda la normativa pertinente al programa o destino del proyecto. Si no sabemos mucho sobre el tema, encontrarlas en internet de manera intuitiva es todo un reto.
En cuanto a los suministros de servicio de agua, electricidad o gas , las compañías pueden tardar varias semanas, incluso meses, en brindarnos informes, certificados o aprobaciones. Gestionar con antelación es vital en el éxito o fracaso de un proyecto.

No hay nada más terrible para una construcción que luego de haber iniciado todo se tenga que detener por un inconveniente legal y se asignen multas por incumplir los parámetros establecidos por la ley. Es por ello que debes aprender cuáles son los formularios, requisitos y permisos necesarios para iniciar una construcción.

topografo

Estudio topográfico y mecánica de suelo.

Un estudio topográfico.- Un topógrafo dibuja la geometría y relieve del terreno para saber sus dimensiones exactas en tres dimensiones y los elementos que hay en ella –árboles, rocas, construcciones existentes, etc.

Un estudio de mecánica de suelo.– Mediante la realización de sondeos se comprueba la composición y resistencia del terreno. Será fundamental para diseñar la cimentación y estructura de la casa. El arquitecto puede facilitarle ambos contactos o gestionarlos por usted.

El anteproyecto, el primer presupuesto y el proyecto básico.

El arquitecto estudiará tus ideas, requerimientos, normativas existentes y el presupuesto disponible. Diseñará unas líneas generales que tras varias correcciones se convertirá en su casa ideal.

construccion

El proyecto de ejecución, el Estudio de Seguridad y Salud y el Control de Calidad.

La abstracción comienza a tomar forma, sin embargo esta fase se puede alargar en el tiempo tanto como se quiera. Es normal que quieras modificar la distribución, al fin y al cabo es tu casa, pero una cosa es hacer más grande el salón y otra darle vueltas a la vivienda una y otra vez. Si te aconsejan que la cocina debe estar orientada al Norte y las habitaciones al Sur es para tu comodidad y confort. Por ello lo mejor es dejarse aconsejar por el arquitecto. Una vez ya está cerrado el proyecto hay que redactar estos documentos más detallados y entregarlos a el Colegio de Arquitectos.

Empresa constructora

Para elegir la empresa constructora hay que solicitar al estudio de arquitectura una medición ciega de la obra (sin precios) que se entregará a unas cuantas constructoras.  Encontrar una empresa de calidad y confianza es fundamental. Si no conoce ninguna, deje asesorarse por técnicos que tengan buenas referencias de las empresas y de otros particulares con los que haya trabajado previamente esa empresa. La importancia de un buen contrato que describa qué está incluido y qué no, las garantías, el plazo de finalización, etc. es fundamental para ahorrarse problemas en la construcción. La firma de contratos bien redactados y bases clara por ambas partes es fundamental para llegar a buen puerto económico y constructivo.

Inicio de la obra.

Para comenzar las obras necesitaremos, a parte del permiso municipal, los suministros de agua y electricidad, incluso provisorios en ciertos casos.  En ocasiones las compañías pueden tardar varias semanas en dar dichos suministros. Recomendamos que se gestione lo antes posible para no retrasar el inicio de las obras.
El arquitecto y un constructor civil, mediante visitas regulares, irán controlando la obra para que se construya tal y como se ha definido en los planos: dimensiones, materiales, etc. Controlarán la seguridad en obra, el calendario previsto y resolverán los posibles problemas que vayan apareciendo en la construcción. Mediante las certificaciones de obra comprobarán los trabajos realizados cada mes para que el propietario pague exclusivamente la obra construida hasta el momento. La contratación de una inspección técnica de obra (ITO) siempre es una aliada que garantiza plazos y resultados.

Final de obra.

Si todo resulta bien, la recepción definitiva y abandono de la constructora de la faena debiese ser la guinda de nuestra torta. El levantamiento planimétrico de arquitectura, estructura y demás especialidades es vital para el futuro del nuevo proyecto. Nos brindara las herramientas básicas para poder modificar, reparar o actualizar lo construido. Finalmente, siempre es necesario solicitar y exigir certificados, evaluaciones y cualquier oficio que garantice la correcta ejecución todo lo instalado en obra.

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En GITC ofrecemos un servicio completo “llave en mano” donde desde el primer punto al último nos encargamos de todo, para poder hacer de tu proyecto un sueño.

Fuente: http://construir-una-casa.com/

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